L’écoquartier de Bongraine,
un quartier à vivre différemment
L’écoquartier
de Bongraine,
un quartier
à vivre
différemment
À Aytré, sur les 35 hectares du site de Bongraine, ce sont des logements, un grand parc urbain et un tiers-lieu qui vont voir le jour avec cet écoquartier.
Le quartier de Bongraine se situe non loin du centre-ville aytrésien et jouxte la ville de La Rochelle sur toute sa partie nord. Avec le littoral et les plages à quelques minutes à pied, la situation est exceptionnelle.
Jusqu’à il y a peu, c’était une ancienne friche ferroviaire qui comptait parmi les dernières opportunités de construire un nouveau quartier et de nombreux logements au cœur de l’agglomération rochelaise pour répondre aux besoins des personnes y vivant déjà ou souhaitant s’y installer. Plus de dix années de concertation ont permis à la Communauté d’Agglomération de La Rochelle de dessiner avec les citoyennes et citoyens les contours du projet devant redonner vie au site de la manière la plus sensible.
Bientôt, il sera possible de vivre dans un grand parc urbain à la dimension écologique affirmée et proposant des habitats variés et de qualité. L’Écoquartier de Bongraine se veut ainsi un lieu de vie, de partages et d’échanges, auquel chacun est amené à apporter sa pierre à travers une démarche participative ancrée dans les ambitions du projet. Un quartier où il fera bon vivre ensemble !
ambitions
POUR UNE NOUVELLE
un projet sobre
et respectueux
un quartier
agréable à vivre,
animé et ouvert
un habitat abordable,
diversifié et
de qualité
des mobilités douces
facilitées et une
meilleure connexion
avec les quartiers
environnants
35
hectares
la superficie totale de l’écoquartier de Bongraine
800
logements
en accession libre, accession aidée, locatif social et terrains à bâtir
7
hectares
la superficie du parc urbain accessible à tous
1
tiers-lieu
de quartier, espace de rencontre et d’échange pour tous et toutes
1,5
kilomètres
de pistes cyclables
- Une densité raisonnée
- Un sol refertilisé
- Des espèces protégées et mises en valeur
- Un paysage accueillant
- La mise en œuvre d’énergies renouvelables
avec chacun
et pour tous
avec chacun
et pour tous
Au cœur de la démarche, une conviction : c’est par la participation de futurs habitants et usagers que Bongraine tiendra le pari d’un quartier de l’écologie du quotidien ! Depuis 2020, de nombreuses actions illustrent ce parti-pris qui prend toute sa force avec l’association Les Communs de Bongraine.
Créée en juin 2022, l’association Les Communs de Bongraine réunit des riverains, futurs habitants et usagers. Elle a pour objet de développer, accompagner et faciliter la mise en œuvre des initiatives habitantes autour du projet d’écoquartier de Bongraine. Ces initiatives doivent permettre de continuer à faire vivre l’écologie, la solidarité et la convivialité au sein du quartier ainsi que de poser les jalons d’une forme de gouvernance coopérative des communs mis à disposition des futurs habitants.
Toute l’année, des ateliers citoyens sont organisés pour réfléchir et agir ensemble. Végétalisation du jardin des Phacélies, définition des espaces publics, création de mobilier, gouvernance du tiers-lieu… Futurs habitants, riverains et citoyens intéressés se retrouvent pour échanger, construire et s’engager.
Les Lundis de Bongraine ont proposé en 2025 des conférences inspirantes pour comprendre et échanger sur de grandes questions interrogeant nos modes de vie d’aujourd’hui et de demain. L’idée ? Nourrir la réflexion sur ce que les futurs habitants veulent pour ce qui sera leur quartier.
Les Conversations de Bongraine ont consisté en un cycle de 5 conférences en 2023 avec des experts venus partager des savoirs scientifiques liés au projet de Bongraine. Les thèmes traités ont été l’archéologie, la fertilité des sols, la biodiversité, la place de l’automobile, les relations de voisinage. Espaces d’échange, ces rendez-vous ont accueilli toutes les questions que se posaient les habitants, riverains et professionnels à propos du site et de son devenir.
À l’initiative de l’aménageur, des rencontres, ateliers et temps de convivialité sont organisés pour satisfaire toutes les curiosités et centres d’intérêts, des petits comme des grands, autour du projet d’écoquartier de Bongraine.
En 2025, la quatrième édition de la Bonne Semaine a marqué la fin d’une période avec la viabilisation du site et le début du chantier des espaces publics. En 2026, c’est aussi un nouveau type d’événement qui sera proposé pour donner à vivre l’étape des premiers chantiers de construction concrétisant le projet.
L’association Les Communs de Bongraine propose un rendez-vous annuel convivial et festif, le Bon samedi. Une journée pour partager un moment d’échanges, de découvertes et de bonne humeur.
Découvrez les contributions spontanées d’une riveraine impliquée dans le projet :
habiter l'écoquartier
et pour tous
habiter l'écoquartier
L’Écoquartier de Bongraine propose un habitat accessible au plus grand nombre – propriétaires ou locataires, respectant une densité raisonnée, une architecture sobre et offrant des espaces extérieurs et intérieurs partagés à l’échelle des résidences. Chaque programme implique les futurs habitants dans la conception et l’usage des espaces mutualisés, certains les associent également à l’échelle de leur logement (habitat participatif, coopératives d’habitants…).
L’Écoquartier de Bongraine vise une performance écologique globale, y compris dans l’habitat. Les logements sont conçus de façon bioclimatique et leur construction se veut économe en carbone et en énergie, notamment en utilisant des matériaux biosourcés selon des procédés innovants.
Cliquez sur les zones pour accéder à une description détaillée.
L'Azuré
71 logements collectifs
16 logements AS BSR – Axanis
34 logements AL – CISN
21 logements LS – OPH de l’Agglomération de La Rochelle
• Choix entre 2 plans par typologie de logement (jusqu’au démarrage des travaux)
• Définition et gestion des espaces partagés (1 salle + extérieurs)
• Démarrage des travaux : avril 2026
• Groupe d’habitants en cours de constitution
Maîtrise d’œuvre : Sathy
Pour en savoir +, cliquez sur le nom de l’opérateur
Mélitée
65 logements collectifs
33 logements AL – Eden Promotion - Quartus
32 logements LS – OPH de l’Agglomération de La Rochelle
• Choix entre 2 plans par typologie de logement
• Définition et conception d’espaces partagés (2 salles + extérieurs)
• PC obtenu en août 2025
Maîtrise d’œuvre : 2PM Architectures
HICéO
21 logements collectifs
AU - HICéO, Coopérative d’habitants
• Habitants maîtres d’ouvrage
• Personnalisation et démarche participative totale
• Définition et gestion de nombreux espaces partagés
• SAS Coopérative à Capital variable créée
• Groupe constitué
• PC obtenu en avril 2025
• Démarrage prévisionnel des travaux : 2ème trimestre 2026
Maîtrise d’œuvre : Dauphins Architecture
Pour en savoir +, cliquez sur Coopérative d'habitants
Îlot L
19 logements collectifs
AS BRS – Axanis
• 1 espace intérieur partagé
Îlot M
38 logements collectifs
LS – OPH de l’Agglomération de La Rochelle
• Choix entre 2/3 plans par typologie de logement
• Définition et conception d’un espace intérieur partagé
• Dépôt du PC en septembre 2025
Maîtrise d’œuvre : CLAAS
îlot H
18 terrains à bâtir
T – Aquitanis
• Modalités de construction au choix sous réserve de respecter les ambitions écologiques
• Définition et gestion des espaces partagés
• Terrains commercialisés
• Ateliers débutés en septembre 2022 d’échanges sur les problématiques environnementales et les espaces extérieurs partagés
• Suivi régulier des projets individuels
• Dépôt des PC au 2ème trimestre 2026
Mélitée Sépia
57 logements collectifs
32 logements AL - Eden Promotion - Quartus
25 logements AS BRS - Axanis
• Choix entre 2/3 plans par typologie de logement
• Définition et conception d’un espace autonome partagé
• Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026
• Groupe d’habitants en cours de constitution
Maîtrise d’œuvre : Dauphins Architecture
Pour en savoir +, cliquez sur le nom de l’opérateur
Mélitée Nacré
102 logements collectifs
43 logements AL - Eden Promotion - Quartus
59 logements LS - OPH de l'Agglomération de La Rochelle
• Choix entre 2 plans par typologie de logement
• Définition et conception d’espaces partagés (2 salles + extérieurs)
• Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026
• Groupe d’habitants en cours de constitution
Maîtrise d’œuvre : Dumont Legrand Architectes et Atelier Georges
Pour en savoir +, cliquez sur le nom de l’opérateur
- Types de programmes
Locatif social
Accession sociale
Accession libre
Terrains à bâtir
Autopromotion
Bail réel solidaire
- Types de programmes
Locatif social
Accession sociale
Accession libre
Terrains à bâtir
Autopromotion
Bail réel solidaire
- Pour tous les habitants et habitantes
Un grand parc urbain ouvert sur le quartier
Des pistes cyclables
Des biens communs :
- Tiers-lieu de quartier & espaces communs résidentiels
- Espaces verts en cœur d’îlots
- Parkings aériens et modulaires
- Réseau de chaleur
Une propriété collective sécurisée, des modes de gestion adaptés à chaque commun et une gouvernance ouverte aux habitants
- Association syndicale libre (ASL) de Bongraine
Structure de propriété collective - Association Les Communs de Bongraine
Associe locataires, propriétaires, usagers et riverains
- Tiers-lieu de quartier & espaces communs résidentiels
- Espaces verts en cœur d’îlots
- Parkings aériens et modulaires
- Réseau de chaleur
Une propriété collective sécurisée, des modes de gestion adaptés à chaque commun et une gouvernance ouverte aux habitants
- Association syndicale libre (ASL) de Bongraine
Structure de propriété collective - Association Les Communs de Bongraine
Associe locataires, propriétaires, usagers et riverains
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LA PERMANENCE
de bongraine
LA PERMANENCE
de bongraine
La permanence de Bongraine permet de rencontrer des interlocuteurs du projet pour s’informer et avoir des réponses à ses questions. Le lieu est vivant, il accueille des ateliers de co-construction avec les futurs habitants, des réunions pour l’équipe projet ou pour l’association Les Communs de Bongraine…
Pour connaître les dates et horaires d’ouverture, rendez-vous sur l’OpenAgenda, les pages Facebook et Instagram de l’Écoquartier.
Adresse : 2 rue de Bongraine à La Rochelle.
